برای فروش ملک ورثه‌ای، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد که باید به آن توجه کنید:
1. نیاز به سند تک‌برگ:
تمامی ورثه نیازی به گرفتن سند تک‌برگ ندارند، اما ملک باید در ابتدا به نام ورثه منتقل شود. این کار معمولاً از طریق تنظیم گواهی انحصار وراثت و ثبت آن در اداره ثبت اسناد انجام می‌شود. پس از آن، امکان صدور سند مشاعی به نام همه ورثه وجود دارد. اگر یکی از ورثه به دنبال فروش سهم خود باشد، معمولاً همین انتقال رسمی کافی است.
2. صدور دستور فروش:
اگر یکی از ورثه قصد فروش ملک را داشته باشد و دیگر ورثه موافق نباشند، او می‌تواند با طرح دعوی در دادگاه، تقاضای دستور فروش کند. دادگاه پس از بررسی شرایط، ملک را از طریق مزایده به فروش می‌رساند و سهم هر یک از ورثه را تعیین و پرداخت می‌کند.
3. تقسیم ترکه یا دستور فروش؟
تقسیم ترکه: زمانی مطرح می‌شود که ملک بخشی از اموال ورثه‌ای است و ورثه به دنبال تفکیک سهم خود از سایر اموال باشند.
دستور فروش: در صورتی که امکان تقسیم ملک (به دلیل عدم امکان افراز) وجود نداشته باشد یا ورثه بر سر فروش توافق نکنند، دادگاه دستور فروش ملک را صادر می‌کند.
نکته مهم: اگر اختلافی میان ورثه وجود دارد، بهتر است ابتدا از طریق مذاکره و توافق موضوع حل شود. در صورت عدم توافق، اقدام قانونی مانند دستور فروش یا تقسیم ترکه نیاز به طرح دادخواست از سوی خواهان (یکی از ورثه) دارد.