تهران ، خیابان شریعتی بالاتر از پل رومی ، بین کوچه مریم و موسیوند
مشاوره حقوقی
در این بخش میتوانید سوالات حقوقی خود را بپرسید و توسط کارشناسان ما پاسخگویی خواهد شد
35 سوال
با سلام و عرض ادب دادخواست اجرت المثل ایام تصرف برای ملکی داده بودم که از سال 96 الزام به تنظیم سند داشتم و خرداد 1403 سند توسط دادگاه بنام بنده شد وبابت همین سند مبلغی طبق مبایعه نامه به مالک بدهکار بودم که پرداخت کردم و بابت تخلیه مبلغی به مستاجر دادگاه رای بر بی حقی صادر کرده و تا 20 روزمهلت درخواست تجدید نظر دارم آیا با تجدید نظر به نتیجه می رسم با تشکر
دردعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، درصورت پذیرش مالکیت خواهان توسط خوانده، نداشتن سندرسمی مالکیت تاثیری بر حقوق مالکانه خواهان نداشته و اجرت المثل ایام تصرف قبل از تنظیم سند رسمی بنام خواهان نیز قابل مطالبه است.
سلام وقت بخیر یک باب منزل مسکونی داریم به متراژ 450متر و زمانی که پدر زنده بود خانه روبه نام ورثه زدن تعداد ورژه 11نفر میباشد 6دختر و5پسر بعد از فوت پدر یک دختر ویک پسر ملک وتصرف کردن وحاظر به مصالحه نیستن الان میخواستم برای مزایده اقدام کنم سند خانه عادی نیاز به گرفتن حکم عدم افراز هست یا نه ممنون
پاسخ:
سلام بله ابتدا باید عدم افراز را از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درخواست کنید و پس از آن با دادخواست دستور فروش از دادگاه، زمینه ی صلح بین افراد و در غیر اینصورت دستور فروش و در ادامه مزایده ملک را بگیرید
با سلام و وقت بخیر طبق قانون اجرای احکام در صورتی که در مال غصبی دانه ای کاشته شود ، مالک حق از بین بردن گیاه را ندارد . مستند قانونی و فقهی این مطلب چیست؟
پاسخ وکیل :
با سلام ماده ۴۸ قانون اجرای احکام مدنی را مطالعه بفرمایید. جایی از اینکه حق از بین بردن گیاه نباشد مطلبی درج نشده.، حتی در مطالب فقهی و استفتائات نیز غیر از این مطلب شما آمده مرجع عالی قدر حضرت آیت الله العظمی امام خمینی، دامت برکاته پس از سلام ؛ لطفاً نظر مبارک را در مورد مسائل ذیل بفرمایید 1. کسی که در ملک دیگری به طور غصب زراعت کرده، آیا مالک حق دارد که قبل از برداشت زرع از کار او جلوگیری کند، یا باید صبر کند پس از برداشت محصول از غاصب خلع ید نماید؟ بسمه تعالی، حق دارد
با سلام در دادگاهم مثل دادسرا قاضی شهود رو میخواد یا نه متهم منو ضرب جرح عمدی کرده با حکم پزشکی قانونی که داخلش نوشته این کاری که کرده دیه داره؟ممنون میشم جواب بدین
پاسخ وکیل:
سلام . گواهی پزشکی قانونی صرفا ایراد ضرب و جرح را اثبات می کند، برای انتساب جرم به متهم باید دلیل داشته باشید که در این پرونده همان شهود هستند. فرقی نمی‌کند دردادگاه یا دادسرا ، قرار استماع شهادت شهود صادر و ابلاغ میشود. اگر ضرب و جرح توسط متهم اثبات شد حکم به پرداخت دیه به استناد گواهی پزشکی قانونی صادر خواهد شد.
سلام.ملکی را به الف فروختم و پرداخت بصورت موجل بود. حال پرداخت صورت نگرفته. قیمت ملک ۳برابر شده و من بلاتکلیف موندم. اقدام صحيح چیست🙏🏻🌺
پاسخ وکیل:
سلام ، اگر هیچ ثمنی جابه جا نشده که اصل مبایعه نامه زیر سوال است، و بهترین راه ابطال آن است ولی اگر بخشی از ثمن پرداخت شده صرفا باید مطالبه الباقی ثمن کنید
سلام خسته نباشید بنده یک قطعه زمین روستایی دارم که برای تفکیک اقدام کردم ولی بنیاد مسکن میگه ۷۰ متر از زمین را طرح هادی میبره حالا ما باید چکار کنیم؟ ممنون میشم کمک کنید
پاسخ وکیل:
ماده واحده – کلیه وزارتخانه‌ها، مؤسسات، سازمانها، نهادها، شرکت‌های دولتی یا وابسته به دولت و شهرداریها و مؤسساتی که شمول قانون بر آنها‌مستلزم ذکر نام باشد،…. …مکلف می‌باشند در طرح‌های عمومی یا عمرانی اراضی و املاک شرعی و قانونی اشخاص اعم از (حقیقی و حقوق) قرار داشته و در داخل محدوده‌شهرها و شهرکها و حریم استحفاظی آنها باشد، پس از اعلام رسمی وجود طرح، حداکثر ظرف مدت هجده ماه نسبت به انجام معامله قطعی و انتقال‌اسناد رسمی و پرداخت بهاء یا عوض آن طبق قوانین مربوطه اقدام نمایند.
سلام. زمینی مزروعی متعلق به چند نفر حدود ۳۰ سال پیش جهت ساخت حسینه واگذاریکی از مالکین قولنامه را امضاء ننموده درحال حاضر هیئت امناء قصد توسعه حسینیه را داشته که با روئت قولنامه متوجه جعل امضاء و فرد تنظیم کننده قولنامه فوت نموده،از چه کسی و تحت چه عنوانی باید شکایت کرد؟
پاسخ وکیل:
سلام، از باب کیفری تعقیبی ندارد ،و با توجه به مشاعی بودن زمین کشاورزی ، قولنامه تنظيمي از ابتدا باطل بوده مگر اینکه نفری که امضاء نکرده قولنامه را تنفيذ کند. و اگر قابلیت تقسیم داشته باشد و بتوانید با رضایت فردی که امضا نکرده تقسیم نامه رسمی تنظیم کنید و سهم زمین ایشان را تحویل دهید از الباقی زمین می توانید استفاده کنید و الا باید تمامی زمین به مالکین قبلی بازگردد
سلام ،پدربزرگم که وصی پدرخانمش بوده تمام اموال اورا به شخصی صلح نموده وباتوجه به اینکه درمتن صلحنامه ذکر گرديد فی المجلس به تصرف متصالح گردید،درصورتیکه تاکنون هیچ ملکی تحویل نشده ودرتصرف ورثه مصالح است وهردومتصالح ومصالح فوت کردند حال تکلیف چیست.درضمن صلحنامه دستی نوشته شد.
پاسخ وکیل:
سلام اولا باید بررسی کنید آیا به عنوان وصی اجازه واگذاری به غیر از وراث را داشته؟ اگر اجازه داشته قبض و اقباض اثری در صلح ندارد مصالحه‌ای که مثل هبه است (مصالحه بر یک جنسی بدون عوض)، قبض مال لازم ندارد و بدون قبض مال، آن مال در ملک شخص مقابل وارد میشود
سلام خسته نباشید بنده بعد از 12 سال سند منزل مسکونی آماده شد الان میتونم شکایت بر این 12سال داشته باشم خسارت بگیرم؟ صاحب خانه فوت شد مالیات بر ارثم خودم دادم وراث هیچی ندادن حتی پول خلافی ساختمان ممنون میشم راهنمایی کنید
پاسخ وکیل:
سلام ،البته ذکر نکردید تصرف در منزل داشتید یا خیر؟اگر تصرف نداشتید میتونید اجرت المثل ایام تصرف را از تاریخی که مقرر بوده درخواست کنید، در خصوص الباقی هزینه ها تا رسیدن به سند که وظیفه مالک و در ادامه ورثه بوده هم میتونید دادخواست مطالبه خسارات و هزینه ها بدید.
سلام پدر من یه زمین مشا که به کارکنان هوانیروز داده بودند رو تقریبا ۲۵ سال پیش خریداری کرده بعداز چند سال از فوت پدرم ما رفتیم زمین رو پیگیری کنیم فهمیدیم بنگاه معاملاتی که پدرم زمین رو معامله کرده زمین مارو فروخته زمین هم آپارتمان ساختن الان ما باید چیکار کنیم
پاسخ وکیل:
سلام ، بهترین و کم هزینه ترین راه ابتدا طرح شکایت کیفری فروش مال غیر هست، البته اگر اسناد معتبر دارید
سلام ملک سرقفلی دارم می خوام بدون اجازه مالک اجاره بدم درصورتی که در قولنامه درباره اجاره دادن مغازه توضیحی داده نشده؟ آیا این کار قانونی است؟ یا مالک چه حق و حقوقی دارد؟
پاسخ وکیل:
سلام بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 میباشد که در این قانون همانند قانون مدنی اصل بر جواز انتقال مورد اجاره است مگر اینکه موجر حق انتقال به غیر را از مستأجر سلب نموده باشد . ولی اگر امکان گرفتن اجازه از مالک دارید این کار را انجام دهید که در آینده دچار از بین رفتن حق سرقفلی شما نشود
سلام قرارداد اجاره تا مرداد سال آینده تمدید شده اما مستاجر ۵ ماه است که اجاره پرداخت نکرده باتوجه به اینکه در قرارداد قید شده اگر بیش از یک ماه اجاره پرداخت نشود قرارداد فسخ میشود میتوان به استناد این بند حکم تخلیه بگیرم
پاسخ وکیل:
سلام ، با توجه به اینکه از شرط مدتی گذشته ، ابتدا اظهارنامه و مهلت یک هفته ای پرداخت اجاره بدهید و در اظهارنامه ذکر کنید در صورت عدم پرداخت اجاره قرارداد فسخ خواهد شد، پس از آن دادخواست فسخ و در ادامه تخلیه را تقدیم مراجع قضایی کنید
سلام خسته نباشید بنده سر یک قطعه زمین با کسی شکایت داشتم که نهایتا توافقی در دادگاه در حضور وکیل دو طرف خاتمه یافت ولی حالا رفته شکایت کرده برای هزینه دادرسی ولی در اصل او محکوم شده حالا ما باید چکار کنیم؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
پاسخ وکیل:
سلام ، اگر توافق در دادگاه ثبت شده باشد و گزارش اصلاحی نیز صادر شده باشد دیگر امکان گرفتن هزینه دادرسی نخواهد داشت ولی اگر صورتجلسه عادی بین وکلا تنظیم شده باشد باید در جلسه رسیدگی با همان صورتجلسه دفاع کنید
پاسخ وکیل:
با سلام ، ابتدا باید از ثبت محل وقوع ملک گواهی عدم افراز اخذ کنید و سپس متقاضی می‌تواند درخواست صدور دستور فروش ملک را به دادگاه حقوقی تقدیم کند. دادگاه نیز بعد از بررسی مدارک و اسناد مالکیت، دستور فروش را صادر خواهد کرد و این دستور به دایره اجرا منتقل می‌گردد. در این مرحله، ملک مشاعی باهدف فروخته شدن به بالاترین قیمت به مزایده گذاشته میشود
عرض سلام اگر شاکی از مدیر دفترخانه بعلت انتقال مال غیر شکایت کند و مدیر دفترخانه محکوم شود رضایت شاکی برایش لازم است یا خیر ؟و رضایت مدیر دفترخانه به چه شکل میباشد
پاسخ وکیل:
با سلام، اگر مدیر دفترخانه کمک در این امر کرده باشد به جرم معاونت در فروش مال غير محکوم می شود. و با قانون جدید کاهش مجازات ها ، اگر شاکی رضایت دهد در بخشش مجرم موثر است، راحت ترین راه ،مراجعه به دادگاه و رضایت در محضر قاضی است ، راه دیگر حضور در دفتر اسناد رسمي و تنظیم رضایت نامه خواهد بود
با عرض سلام و ادب زمینی که دارای نسق میباشد یعنی چه با تشکر فراوان
پاسخ وکیل:
با سلام ،نسق به معنای عملکرد عمرانی فردی است که به آبادی زمینی اقدم کرده است. نسق زراعی یک کشاورز عبارت است از مقدار زمین‌های تحت تصرف و کشت وی در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی در ایران، که با هدف کشت و آبادانی آن اقدام کرده است
سلام در شرایطی که زن طلاق گرفته و هنوز مهریه رو اجرا نگذاشته میشود همسر تقاضای اعصار بزند ؟آیا قاضی نمیگوید که هنود مهریه که طلب نشده.
پاسخ وکیل:
سلام ، حتی برای اعسار حین دادرسی بین قضات اختلاف بوده که منجر به رای وحدت رویه شده، چه رسد به اینکه قبل از دادخواست مهریه اعسار داده شود. رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور این است که دعوی اعسار که مدیون در اثناء رسیدگی به دعوی داین اقامه کرده قابل استماع است و دادگاه به لحاظ ارتباط آنها باید به هر دو دعوی یکجا رسیدگی و پس از صدور حکم بر محکومیت مدیون در مورد دعوی اعسار او نیز رأی مقتضی صادر نماید؛
سلام. ما زمینی خریدیم از شخص سال ۹۰ الان بنیاد ادعای مالکیت کردما دوباره زمین راخریدیم از بنیاد …ما چگونه از شخص اول شکایت کنیم .در ضمن متراز زمین ما۱۱۰متر بود الان گفتن ۷۶متر هست ..زمین در رودهن هست .
پاسخ وکیل:
سلام از باب مسحق للغیر بودن زمین میتوانید دادخواست مطالبه ثمن و غرامات بدهید. با رای وحدت رویه به قیمت کارشناسی روز زمین ، فروشنده ی به شما محکوم به پرداخت خواهد شد
من اگر در برگه ای امضا کرده باشم که در کوچه ای حق نه پنجره گذاشتن ونه در گذاشتن داشته باشم والان پشیمونم اگر شکایت کنم شکایتم به جایی خواهد رسید
پاسخ وکیل:
سلام اگر ضرری به شما می رساند از باب قاعده لاضرر میتوانید در صورتیکه از شما شکایت کردند از خود دفاع کنید. البته به شرطی که در قبال این تعهد معوضی دریافت نکرده باشید
سلام ملکی که یکبار عقب نشینی شده قبل فروختن ولی حالا فدوخته شده و بازهم عقب نشینی داره خسارتش به پای کیه خریدار یا فروشنده ایا حق فسخ دارن؟
پاسخ وکیل:
سلام ، اگر فروشنده در هنگام فروش اطلاع داشته و عقب نشینی هم در آن تاریخ شامل ملک می شده می توانید کسری متراژ را مطالبه کنید و یا در صورت عدم ذکر مطالبه کسری متراژ در مبایعه نامه از حق فسخ استفاده کنید
مغازه قولنامه ای به متراژ 14متر خریدیم مغازه جز ملکی با سند 180متری بود ولی فروشنده سند را بعد از فروختن تفکیک نکرد و ملک را با سند دفترچه ای فروخت حالا صاحب ملک جدید سند تک برگ گرفته و قصد گرفتن مغازه ما را دارد چه کار کنیم؟
پاسخ وکیل:
سلام، به استناد قولنامه و سند ثبتی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده اول و مالک جدید که در اداره ثبت سند به نامش شده، بدهید ،
سلام وقتتون بخیر باشه.ما زمینی داریم که ۱۰۰سال زارع و ۶۰سال نسق نامه داریم و با وجود تمام مدارک و حکم های دادگاه مالک زمین هستیم ولی متاسفانه وارثین مالک۶۰سال قبل ازطریق دیوان عدالت اداری حکم غیابی برعلیه ما گرفته است.ما چگونه و چطوری میتونیم اقدام نماییم؟
پاسخ وکیل:
سلام ، البته گرفتن رای در خصوص زمین در دیوان عدالت اداری جای تعجب است چون صلاحیت رسیدگی به این موضوع را ندارد ولی اگر در موضوعی مرتبط رای دیوان صادر شده و غیابی است میتوانید درخواست واخواهی و رسیدگی مجدد بدهید
سلام و عرض ادب.خریدار ملکی هستم در سال ۸۷ که درحال حاضر باید شخص جهت تایید امضاء قرارداد خود درسال مذکور احضار شود.مراحل تحقق این امر و نحوه دادخواست با چه عنوانی و چگونه است؟
پاسخ وکیل:
سلام ، سوال شما مبهم است.اگر شما با امضا مشکل دارید و ادعای جعل دارید باید ابتدا شکایت جعل مطرح کنید و اگر به نتیجه رسیدید از طریق حقوقی اقدامات بعدی را انجام دهید
ملکی از طریق ارث به من‌میرسیده منتها در مدت مقرر که باید ثبت اعتراض میکردم نسبت به اخطاریه اداره ثبت اسناد ،کاری انجام ندادم و باقی وراث سند گرفتند بنام خودشان .ایا امیدی هست که بتونم به حقم برسم
پاسخ وکیل:
اموال از طریق گواهی حصر وراثت به وراث منتقل می شود ، اگر در گواهی انحصار وراثت اسمی از شما هست پس سهم شما باقی است و قابل مطالبه در غیر اینصورت باید نسبت به گواهی حصر وراثت معترض شوید.
سلام . من میخوام آپارتمان رو بفروشم اما با قوانین جدید مثل سامانه خودنویس و … و نداشتن اطلاعات کافی سردر گم شدم . میخواستم بدونم برای تنظیم و نوشتن یک قرار داد قانونی و عرف زمان حال حاضر میتونم مراجعه حضوری داشته باشم برای دریافت اطلاعات و نوع نوشتن قرار داد ؟
پاسخ وکیل:
سلام در نسخه فعلی سامانه خودنویس ،تنها قراردادهای اجاره قابل انجام بوده و بخش خرید و فروش در آينده به سامانه اضافه خواهد شد که با توجه به نظارت وزارت مسکن اعتبار کافی را خواهد داشت . اما شما در فروش ملک خود باید شرایط ملک و نحوه فروش خود را در نظر بگیرید. البته مشاوره قرارداد مناسب است ولی به شرطی که تصمیم نهایی با شما باشد و خریدار مطلب و ادعایی نداشته باشد که این مطالب در املاک معلوم می شود. پیشنهاد من این است که پیش قرارداد در املاک تنظیم بفرمایید و برای اطمینان قبل از امضا با وکیل مشورت کنید
سلام وقت بخیر ملکی که برای مهریه توقیف شده ولی بدهکار بانک مسکن هست و مزایده نمیره چی کار باید کرد که مزایده بره
پاسخ وکیل:
سلام باید به هر طور شده وضعیت رهن بانک تعیین تکلیف بشه ، اگر مبلغ رهن کم هست میتونید خودتون تسویه کنید و بعد از مزايده مجدد رقم پرداختی را مطالبه کنید
با سلام احترام با توجه به قوانین آپارتمان نشینی و مشاعات ساختمان، تغییر در مشاعات نظر با اکثریت ساکنین است یا همه ی ساکنین می بایست نظر مثبت داشته باشند ؟ مدیریت از دادن کلید پشت بام خودداری کرده و گفته رای اکثریت بر این بوده که کلید فقط دست مدیر باشد
پاسخ وکیل:
سلام بند ۶ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها: چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشت باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند
سلام ۱_تاریخ ۱۴۰۲/۵/۲۰درپی درگیری همسرم مرا از منزل بیرون کرده که مدارک اثباتی موجوداست ۲_ اقدام اجرای مهریه ۱۴۰۲/۶/۲ است ۳_تاریخ ۱۴۰۲/۵/۲۳ همسرم قولنامه منزل را بنام مادرش زده ۴_دلایل صوری اعم از ماهیت قرارداد وشهود زیادآیا خواسته بطلان مبایعه نامه به قصد فرارازدین ازبابت صوری بودن نتیجه دارد؟
پاسخ وکیل:
سلام ، البته مواردی که مرقوم فرمودید دال بر صوری بودن معامله است ولی قاضی رسیدگی کننده در این دعاوی اثر داره ، از پیش باخته نباشید ان شاالله با پیگیری به نتیجه می رسید
سلام وقت به خیر زمین حدودا ۸۰ متری ورثه ای هست ۳ تا برادرن ۴ تا خواهر همگی با هم اختلاف دارن بنده پسر یکی از برادرام، پدرم به علت کهولت سن و بیماری قادر به انجام کارای شکایت نیست، میشه خودم وکالت بگیرم ازش جهت شکایت برای سهم الارث پدرم؟
پاسخ وکیل:
سلام ، در مراجع قضایی به وکالت مدنی ترتیب اثری نمیدن با توجه به وجود سامانه ثنا ، با ثبت نام پدرتان و هماهنگی با یک وکیل دادگستری پدرتان میتوانند از طریق پیامک ، وکالتنامه وکیل دادگستری را امضا کنند. صرفا وکیل دادگستری می‌تواند در مراجع قضایی وکالت کند
سلام. من یک واحد آپارتمان خریداری کردم و مبلغ رو به فروشنده پرداخت کردم ولی در تاریخ مشخص شده ملک رو تحویل نمیتونه بده بعلت مشکلاتش با شرکاش من الان باید چکار کنم؟
پاسخ وکیل:
سلام ابتدا یک اظهارنامه به استناد قرارداد تنظيمي فیمابین به فروشنده ارسال کنید و از ایشان بخواهید ملک را در تاریخ مقرر تحویل دهند اگر تحویل نشد دادخواست الزام به تحویل مبیع و اگر وجه التزام قراردادی(خسارت عدم تحویل در تاریخ مقرر) در قرارداد ذکر شده ،دادخواست مطالبه خسارت عدم تحویل تقدیم مراجع قضایی نمایید
سلام خسته نباشید.بنده تو یه منطقه از شهرمون میخوام خونه بخرم که میگن خونه های اونجا همشون قولنامه ای معامله میشه . چون زمینشان دولتی هستش(اداره جهاد کشاورزی) هنوز به اون خونه ها سند نمیدن کاملأ هم محله پر از سکنه هستش .حالا من قبل از معامله چی رو باید دقت کنم تا بعدأ واسم مشکل ساز نشه به خاطر گرفتن
پاسخ وکیل:
سلام بر اساس این قانون (قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1401/9/6 مجلس و 1403/2/26 مجمع تشخیص مصلحت نظام) تمامی معاملات باید در سامانه ثبت شود ، دیگر چیزی به عنوان مبایعه نامه عادی نداریم. با جستجو در اینترنت و خواندن این قانون پی به مطالبی که باید رعایت کنید خواهید برد.
باسلام. من واحددارم اجاره دادم به یک عروس وداماد اتباع افغانی دو ماه پیش اجاره دادم تا آلان مستاجر اسباب کشی نکرده مستاجر طبقه پایینی میگه ما اتباع راه نمیدیم تو ساختمان اینا مدارک وپاسپورت دارن چکار باید کنیم. مزاحم نشه طبقه پایینی
پاسخ وکیل:
سلام، کسی نمیتواند افراد را از حقشان محروم کند ، اگر اتباع، ورود مجاز داشته اند و مدارک هویتی و اقامتی آنها کامل است پس مشکلی ندارند. به ایشان بفرمایید اثاث بیاورند اگر کسی مزاحمتی ایجاد کرد با تماس ۱۱۰ و طرح شکایت ممانعت از حق احقاق حق بفرمایید.
خانه ام را به برادرم فروختم مقداری از پول را داده ولی مقدار زیادی از پول مانده می‌گوید ندارم باید صبر کنی وحدود 30روز از تاریخ پرداخت پول گذشته بخاطر برادری چک هم نگرفتم الان چیکار باید بکنم کجا بایدبروم تمام زندگیم این خانه بوده که میخاستم سرمایه کار و منبع درآمدم باشدلطفا خواهشمندم کمکم کنید ممنون
پاسخ وکیل:
سلام ، اگر مبايعه نامه تنظیم کردید در بخش پرداخت ثمن، توضیحات عدم پرداخت و خسارت عدم پرداخت هست، در غیر اینصورت دادخواست مطالبه الباقی ثمن به دادگاه ارائه کنید.
سلام وقت بخیر یک باب منزل مسکونی داریم به متراژ 450متر و زمانی که پدر زنده بود خانه روبه نام ورثه زدن تعداد ورژه 11نفر میباشد 6دختر و5پسر بعد از فوت پدر یک دختر ویک پسر ملک وتصرف کردن وحاظر به مصالحه نیستن الان میخواستم برای مزایده اقدام کنم سند خانه عادی نیاز به گرفتن حکم عدم افراز هست یا نه ممنون
پاسخ وکیل:
سلام بله ابتدا باید عدم افراز را از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درخواست کنید و پس از آن با دادخواست دستور فروش از دادگاه، زمینه ی صلح بین افراد و در غیر اینصورت دستور فروش و در ادامه مزایده ملک را بگیرید
35 سوال
با سلام و عرض ادب دادخواست اجرت المثل ایام تصرف برای ملکی داده بودم که از سال 96 الزام به تنظیم سند داشتم و خرداد 1403 سند توسط دادگاه بنام بنده شد وبابت همین سند مبلغی طبق مبایعه نامه به مالک بدهکار بودم که پرداخت کردم و بابت تخلیه مبلغی به مستاجر دادگاه رای بر بی حقی صادر کرده و تا 20 روزمهلت درخواست تجدید نظر دارم آیا با تجدید نظر به نتیجه می رسم با تشکر
دردعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، درصورت پذیرش مالکیت خواهان توسط خوانده، نداشتن سندرسمی مالکیت تاثیری بر حقوق مالکانه خواهان نداشته و اجرت المثل ایام تصرف قبل از تنظیم سند رسمی بنام خواهان نیز قابل مطالبه است.
سلام وقت بخیر یک باب منزل مسکونی داریم به متراژ 450متر و زمانی که پدر زنده بود خانه روبه نام ورثه زدن تعداد ورژه 11نفر میباشد 6دختر و5پسر بعد از فوت پدر یک دختر ویک پسر ملک وتصرف کردن وحاظر به مصالحه نیستن الان میخواستم برای مزایده اقدام کنم سند خانه عادی نیاز به گرفتن حکم عدم افراز هست یا نه ممنون
پاسخ:
سلام بله ابتدا باید عدم افراز را از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درخواست کنید و پس از آن با دادخواست دستور فروش از دادگاه، زمینه ی صلح بین افراد و در غیر اینصورت دستور فروش و در ادامه مزایده ملک را بگیرید
با سلام و وقت بخیر طبق قانون اجرای احکام در صورتی که در مال غصبی دانه ای کاشته شود ، مالک حق از بین بردن گیاه را ندارد . مستند قانونی و فقهی این مطلب چیست؟
پاسخ وکیل :
با سلام ماده ۴۸ قانون اجرای احکام مدنی را مطالعه بفرمایید. جایی از اینکه حق از بین بردن گیاه نباشد مطلبی درج نشده.، حتی در مطالب فقهی و استفتائات نیز غیر از این مطلب شما آمده مرجع عالی قدر حضرت آیت الله العظمی امام خمینی، دامت برکاته پس از سلام ؛ لطفاً نظر مبارک را در مورد مسائل ذیل بفرمایید 1. کسی که در ملک دیگری به طور غصب زراعت کرده، آیا مالک حق دارد که قبل از برداشت زرع از کار او جلوگیری کند، یا باید صبر کند پس از برداشت محصول از غاصب خلع ید نماید؟ بسمه تعالی، حق دارد
با سلام در دادگاهم مثل دادسرا قاضی شهود رو میخواد یا نه متهم منو ضرب جرح عمدی کرده با حکم پزشکی قانونی که داخلش نوشته این کاری که کرده دیه داره؟ممنون میشم جواب بدین
پاسخ وکیل:
سلام . گواهی پزشکی قانونی صرفا ایراد ضرب و جرح را اثبات می کند، برای انتساب جرم به متهم باید دلیل داشته باشید که در این پرونده همان شهود هستند. فرقی نمی‌کند دردادگاه یا دادسرا ، قرار استماع شهادت شهود صادر و ابلاغ میشود. اگر ضرب و جرح توسط متهم اثبات شد حکم به پرداخت دیه به استناد گواهی پزشکی قانونی صادر خواهد شد.
سلام.ملکی را به الف فروختم و پرداخت بصورت موجل بود. حال پرداخت صورت نگرفته. قیمت ملک ۳برابر شده و من بلاتکلیف موندم. اقدام صحيح چیست🙏🏻🌺
پاسخ وکیل:
سلام ، اگر هیچ ثمنی جابه جا نشده که اصل مبایعه نامه زیر سوال است، و بهترین راه ابطال آن است ولی اگر بخشی از ثمن پرداخت شده صرفا باید مطالبه الباقی ثمن کنید
سلام خسته نباشید بنده یک قطعه زمین روستایی دارم که برای تفکیک اقدام کردم ولی بنیاد مسکن میگه ۷۰ متر از زمین را طرح هادی میبره حالا ما باید چکار کنیم؟ ممنون میشم کمک کنید
پاسخ وکیل:
ماده واحده – کلیه وزارتخانه‌ها، مؤسسات، سازمانها، نهادها، شرکت‌های دولتی یا وابسته به دولت و شهرداریها و مؤسساتی که شمول قانون بر آنها‌مستلزم ذکر نام باشد،…. …مکلف می‌باشند در طرح‌های عمومی یا عمرانی اراضی و املاک شرعی و قانونی اشخاص اعم از (حقیقی و حقوق) قرار داشته و در داخل محدوده‌شهرها و شهرکها و حریم استحفاظی آنها باشد، پس از اعلام رسمی وجود طرح، حداکثر ظرف مدت هجده ماه نسبت به انجام معامله قطعی و انتقال‌اسناد رسمی و پرداخت بهاء یا عوض آن طبق قوانین مربوطه اقدام نمایند.
سلام. زمینی مزروعی متعلق به چند نفر حدود ۳۰ سال پیش جهت ساخت حسینه واگذاریکی از مالکین قولنامه را امضاء ننموده درحال حاضر هیئت امناء قصد توسعه حسینیه را داشته که با روئت قولنامه متوجه جعل امضاء و فرد تنظیم کننده قولنامه فوت نموده،از چه کسی و تحت چه عنوانی باید شکایت کرد؟
پاسخ وکیل:
سلام، از باب کیفری تعقیبی ندارد ،و با توجه به مشاعی بودن زمین کشاورزی ، قولنامه تنظيمي از ابتدا باطل بوده مگر اینکه نفری که امضاء نکرده قولنامه را تنفيذ کند. و اگر قابلیت تقسیم داشته باشد و بتوانید با رضایت فردی که امضا نکرده تقسیم نامه رسمی تنظیم کنید و سهم زمین ایشان را تحویل دهید از الباقی زمین می توانید استفاده کنید و الا باید تمامی زمین به مالکین قبلی بازگردد
سلام ،پدربزرگم که وصی پدرخانمش بوده تمام اموال اورا به شخصی صلح نموده وباتوجه به اینکه درمتن صلحنامه ذکر گرديد فی المجلس به تصرف متصالح گردید،درصورتیکه تاکنون هیچ ملکی تحویل نشده ودرتصرف ورثه مصالح است وهردومتصالح ومصالح فوت کردند حال تکلیف چیست.درضمن صلحنامه دستی نوشته شد.
پاسخ وکیل:
سلام اولا باید بررسی کنید آیا به عنوان وصی اجازه واگذاری به غیر از وراث را داشته؟ اگر اجازه داشته قبض و اقباض اثری در صلح ندارد مصالحه‌ای که مثل هبه است (مصالحه بر یک جنسی بدون عوض)، قبض مال لازم ندارد و بدون قبض مال، آن مال در ملک شخص مقابل وارد میشود
سلام خسته نباشید بنده بعد از 12 سال سند منزل مسکونی آماده شد الان میتونم شکایت بر این 12سال داشته باشم خسارت بگیرم؟ صاحب خانه فوت شد مالیات بر ارثم خودم دادم وراث هیچی ندادن حتی پول خلافی ساختمان ممنون میشم راهنمایی کنید
پاسخ وکیل:
سلام ،البته ذکر نکردید تصرف در منزل داشتید یا خیر؟اگر تصرف نداشتید میتونید اجرت المثل ایام تصرف را از تاریخی که مقرر بوده درخواست کنید، در خصوص الباقی هزینه ها تا رسیدن به سند که وظیفه مالک و در ادامه ورثه بوده هم میتونید دادخواست مطالبه خسارات و هزینه ها بدید.
سلام پدر من یه زمین مشا که به کارکنان هوانیروز داده بودند رو تقریبا ۲۵ سال پیش خریداری کرده بعداز چند سال از فوت پدرم ما رفتیم زمین رو پیگیری کنیم فهمیدیم بنگاه معاملاتی که پدرم زمین رو معامله کرده زمین مارو فروخته زمین هم آپارتمان ساختن الان ما باید چیکار کنیم
پاسخ وکیل:
سلام ، بهترین و کم هزینه ترین راه ابتدا طرح شکایت کیفری فروش مال غیر هست، البته اگر اسناد معتبر دارید
سلام ملک سرقفلی دارم می خوام بدون اجازه مالک اجاره بدم درصورتی که در قولنامه درباره اجاره دادن مغازه توضیحی داده نشده؟ آیا این کار قانونی است؟ یا مالک چه حق و حقوقی دارد؟
پاسخ وکیل:
سلام بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 میباشد که در این قانون همانند قانون مدنی اصل بر جواز انتقال مورد اجاره است مگر اینکه موجر حق انتقال به غیر را از مستأجر سلب نموده باشد . ولی اگر امکان گرفتن اجازه از مالک دارید این کار را انجام دهید که در آینده دچار از بین رفتن حق سرقفلی شما نشود
سلام قرارداد اجاره تا مرداد سال آینده تمدید شده اما مستاجر ۵ ماه است که اجاره پرداخت نکرده باتوجه به اینکه در قرارداد قید شده اگر بیش از یک ماه اجاره پرداخت نشود قرارداد فسخ میشود میتوان به استناد این بند حکم تخلیه بگیرم
پاسخ وکیل:
سلام ، با توجه به اینکه از شرط مدتی گذشته ، ابتدا اظهارنامه و مهلت یک هفته ای پرداخت اجاره بدهید و در اظهارنامه ذکر کنید در صورت عدم پرداخت اجاره قرارداد فسخ خواهد شد، پس از آن دادخواست فسخ و در ادامه تخلیه را تقدیم مراجع قضایی کنید
سلام خسته نباشید بنده سر یک قطعه زمین با کسی شکایت داشتم که نهایتا توافقی در دادگاه در حضور وکیل دو طرف خاتمه یافت ولی حالا رفته شکایت کرده برای هزینه دادرسی ولی در اصل او محکوم شده حالا ما باید چکار کنیم؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
پاسخ وکیل:
سلام ، اگر توافق در دادگاه ثبت شده باشد و گزارش اصلاحی نیز صادر شده باشد دیگر امکان گرفتن هزینه دادرسی نخواهد داشت ولی اگر صورتجلسه عادی بین وکلا تنظیم شده باشد باید در جلسه رسیدگی با همان صورتجلسه دفاع کنید
سلام وقت بخیر ببخشید نحوه فروش ملک مشاع چطوره ؟
پاسخ وکیل:
با سلام ، ابتدا باید از ثبت محل وقوع ملک گواهی عدم افراز اخذ کنید و سپس متقاضی می‌تواند درخواست صدور دستور فروش ملک را به دادگاه حقوقی تقدیم کند. دادگاه نیز بعد از بررسی مدارک و اسناد مالکیت، دستور فروش را صادر خواهد کرد و این دستور به دایره اجرا منتقل می‌گردد. در این مرحله، ملک مشاعی باهدف فروخته شدن به بالاترین قیمت به مزایده گذاشته میشود
عرض سلام اگر شاکی از مدیر دفترخانه بعلت انتقال مال غیر شکایت کند و مدیر دفترخانه محکوم شود رضایت شاکی برایش لازم است یا خیر ؟و رضایت مدیر دفترخانه به چه شکل میباشد
پاسخ وکیل:
با سلام، اگر مدیر دفترخانه کمک در این امر کرده باشد به جرم معاونت در فروش مال غير محکوم می شود. و با قانون جدید کاهش مجازات ها ، اگر شاکی رضایت دهد در بخشش مجرم موثر است، راحت ترین راه ،مراجعه به دادگاه و رضایت در محضر قاضی است ، راه دیگر حضور در دفتر اسناد رسمي و تنظیم رضایت نامه خواهد بود
با عرض سلام و ادب زمینی که دارای نسق میباشد یعنی چه با تشکر فراوان
پاسخ وکیل:
با سلام ،نسق به معنای عملکرد عمرانی فردی است که به آبادی زمینی اقدم کرده است. نسق زراعی یک کشاورز عبارت است از مقدار زمین‌های تحت تصرف و کشت وی در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی در ایران، که با هدف کشت و آبادانی آن اقدام کرده است
سلام در شرایطی که زن طلاق گرفته و هنوز مهریه رو اجرا نگذاشته میشود همسر تقاضای اعصار بزند ؟آیا قاضی نمیگوید که هنود مهریه که طلب نشده.
پاسخ وکیل:
سلام ، حتی برای اعسار حین دادرسی بین قضات اختلاف بوده که منجر به رای وحدت رویه شده، چه رسد به اینکه قبل از دادخواست مهریه اعسار داده شود. رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور این است که دعوی اعسار که مدیون در اثناء رسیدگی به دعوی داین اقامه کرده قابل استماع است و دادگاه به لحاظ ارتباط آنها باید به هر دو دعوی یکجا رسیدگی و پس از صدور حکم بر محکومیت مدیون در مورد دعوی اعسار او نیز رأی مقتضی صادر نماید؛
سلام. ما زمینی خریدیم از شخص سال ۹۰ الان بنیاد ادعای مالکیت کردما دوباره زمین راخریدیم از بنیاد …ما چگونه از شخص اول شکایت کنیم .در ضمن متراز زمین ما۱۱۰متر بود الان گفتن ۷۶متر هست ..زمین در رودهن هست .
پاسخ وکیل:
سلام از باب مسحق للغیر بودن زمین میتوانید دادخواست مطالبه ثمن و غرامات بدهید. با رای وحدت رویه به قیمت کارشناسی روز زمین ، فروشنده ی به شما محکوم به پرداخت خواهد شد
من اگر در برگه ای امضا کرده باشم که در کوچه ای حق نه پنجره گذاشتن ونه در گذاشتن داشته باشم والان پشیمونم اگر شکایت کنم شکایتم به جایی خواهد رسید
پاسخ وکیل:
سلام اگر ضرری به شما می رساند از باب قاعده لاضرر میتوانید در صورتیکه از شما شکایت کردند از خود دفاع کنید. البته به شرطی که در قبال این تعهد معوضی دریافت نکرده باشید
سلام ملکی که یکبار عقب نشینی شده قبل فروختن ولی حالا فدوخته شده و بازهم عقب نشینی داره خسارتش به پای کیه خریدار یا فروشنده ایا حق فسخ دارن؟
پاسخ وکیل:
سلام ، اگر فروشنده در هنگام فروش اطلاع داشته و عقب نشینی هم در آن تاریخ شامل ملک می شده می توانید کسری متراژ را مطالبه کنید و یا در صورت عدم ذکر مطالبه کسری متراژ در مبایعه نامه از حق فسخ استفاده کنید
مغازه قولنامه ای به متراژ 14متر خریدیم مغازه جز ملکی با سند 180متری بود ولی فروشنده سند را بعد از فروختن تفکیک نکرد و ملک را با سند دفترچه ای فروخت حالا صاحب ملک جدید سند تک برگ گرفته و قصد گرفتن مغازه ما را دارد چه کار کنیم؟
پاسخ وکیل:
سلام، به استناد قولنامه و سند ثبتی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده اول و مالک جدید که در اداره ثبت سند به نامش شده، بدهید ،
سلام وقتتون بخیر باشه.ما زمینی داریم که ۱۰۰سال زارع و ۶۰سال نسق نامه داریم و با وجود تمام مدارک و حکم های دادگاه مالک زمین هستیم ولی متاسفانه وارثین مالک۶۰سال قبل ازطریق دیوان عدالت اداری حکم غیابی برعلیه ما گرفته است.ما چگونه و چطوری میتونیم اقدام نماییم؟
پاسخ وکیل:
سلام ، البته گرفتن رای در خصوص زمین در دیوان عدالت اداری جای تعجب است چون صلاحیت رسیدگی به این موضوع را ندارد ولی اگر در موضوعی مرتبط رای دیوان صادر شده و غیابی است میتوانید درخواست واخواهی و رسیدگی مجدد بدهید
سلام و عرض ادب.خریدار ملکی هستم در سال ۸۷ که درحال حاضر باید شخص جهت تایید امضاء قرارداد خود درسال مذکور احضار شود.مراحل تحقق این امر و نحوه دادخواست با چه عنوانی و چگونه است؟
پاسخ وکیل:
سلام ، سوال شما مبهم است.اگر شما با امضا مشکل دارید و ادعای جعل دارید باید ابتدا شکایت جعل مطرح کنید و اگر به نتیجه رسیدید از طریق حقوقی اقدامات بعدی را انجام دهید
ملکی از طریق ارث به من‌میرسیده منتها در مدت مقرر که باید ثبت اعتراض میکردم نسبت به اخطاریه اداره ثبت اسناد ،کاری انجام ندادم و باقی وراث سند گرفتند بنام خودشان .ایا امیدی هست که بتونم به حقم برسم
پاسخ وکیل:
اموال از طریق گواهی حصر وراثت به وراث منتقل می شود ، اگر در گواهی انحصار وراثت اسمی از شما هست پس سهم شما باقی است و قابل مطالبه در غیر اینصورت باید نسبت به گواهی حصر وراثت معترض شوید.
سلام . من میخوام آپارتمان رو بفروشم اما با قوانین جدید مثل سامانه خودنویس و … و نداشتن اطلاعات کافی سردر گم شدم . میخواستم بدونم برای تنظیم و نوشتن یک قرار داد قانونی و عرف زمان حال حاضر میتونم مراجعه حضوری داشته باشم برای دریافت اطلاعات و نوع نوشتن قرار داد ؟
پاسخ وکیل:
سلام در نسخه فعلی سامانه خودنویس ،تنها قراردادهای اجاره قابل انجام بوده و بخش خرید و فروش در آينده به سامانه اضافه خواهد شد که با توجه به نظارت وزارت مسکن اعتبار کافی را خواهد داشت . اما شما در فروش ملک خود باید شرایط ملک و نحوه فروش خود را در نظر بگیرید. البته مشاوره قرارداد مناسب است ولی به شرطی که تصمیم نهایی با شما باشد و خریدار مطلب و ادعایی نداشته باشد که این مطالب در املاک معلوم می شود. پیشنهاد من این است که پیش قرارداد در املاک تنظیم بفرمایید و برای اطمینان قبل از امضا با وکیل مشورت کنید
سلام وقت بخیر ملکی که برای مهریه توقیف شده ولی بدهکار بانک مسکن هست و مزایده نمیره چی کار باید کرد که مزایده بره
پاسخ وکیل:
سلام باید به هر طور شده وضعیت رهن بانک تعیین تکلیف بشه ، اگر مبلغ رهن کم هست میتونید خودتون تسویه کنید و بعد از مزايده مجدد رقم پرداختی را مطالبه کنید
با سلام احترام با توجه به قوانین آپارتمان نشینی و مشاعات ساختمان، تغییر در مشاعات نظر با اکثریت ساکنین است یا همه ی ساکنین می بایست نظر مثبت داشته باشند ؟ مدیریت از دادن کلید پشت بام خودداری کرده و گفته رای اکثریت بر این بوده که کلید فقط دست مدیر باشد
پاسخ وکیل:
سلام بند ۶ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها: چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشت باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند
سلام ۱_تاریخ ۱۴۰۲/۵/۲۰درپی درگیری همسرم مرا از منزل بیرون کرده که مدارک اثباتی موجوداست ۲_ اقدام اجرای مهریه ۱۴۰۲/۶/۲ است ۳_تاریخ ۱۴۰۲/۵/۲۳ همسرم قولنامه منزل را بنام مادرش زده ۴_دلایل صوری اعم از ماهیت قرارداد وشهود زیادآیا خواسته بطلان مبایعه نامه به قصد فرارازدین ازبابت صوری بودن نتیجه دارد؟
پاسخ وکیل:
سلام ، البته مواردی که مرقوم فرمودید دال بر صوری بودن معامله است ولی قاضی رسیدگی کننده در این دعاوی اثر داره ، از پیش باخته نباشید ان شاالله با پیگیری به نتیجه می رسید
سلام وقت به خیر زمین حدودا ۸۰ متری ورثه ای هست ۳ تا برادرن ۴ تا خواهر همگی با هم اختلاف دارن بنده پسر یکی از برادرام، پدرم به علت کهولت سن و بیماری قادر به انجام کارای شکایت نیست، میشه خودم وکالت بگیرم ازش جهت شکایت برای سهم الارث پدرم؟
پاسخ وکیل:
سلام ، در مراجع قضایی به وکالت مدنی ترتیب اثری نمیدن با توجه به وجود سامانه ثنا ، با ثبت نام پدرتان و هماهنگی با یک وکیل دادگستری پدرتان میتوانند از طریق پیامک ، وکالتنامه وکیل دادگستری را امضا کنند. صرفا وکیل دادگستری می‌تواند در مراجع قضایی وکالت کند
سلام. من یک واحد آپارتمان خریداری کردم و مبلغ رو به فروشنده پرداخت کردم ولی در تاریخ مشخص شده ملک رو تحویل نمیتونه بده بعلت مشکلاتش با شرکاش من الان باید چکار کنم؟
پاسخ وکیل:
سلام ابتدا یک اظهارنامه به استناد قرارداد تنظيمي فیمابین به فروشنده ارسال کنید و از ایشان بخواهید ملک را در تاریخ مقرر تحویل دهند اگر تحویل نشد دادخواست الزام به تحویل مبیع و اگر وجه التزام قراردادی(خسارت عدم تحویل در تاریخ مقرر) در قرارداد ذکر شده ،دادخواست مطالبه خسارت عدم تحویل تقدیم مراجع قضایی نمایید
سلام خسته نباشید.بنده تو یه منطقه از شهرمون میخوام خونه بخرم که میگن خونه های اونجا همشون قولنامه ای معامله میشه . چون زمینشان دولتی هستش(اداره جهاد کشاورزی) هنوز به اون خونه ها سند نمیدن کاملأ هم محله پر از سکنه هستش .حالا من قبل از معامله چی رو باید دقت کنم تا بعدأ واسم مشکل ساز نشه به خاطر گرفتن
پاسخ وکیل:
سلام بر اساس این قانون (قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1401/9/6 مجلس و 1403/2/26 مجمع تشخیص مصلحت نظام) تمامی معاملات باید در سامانه ثبت شود ، دیگر چیزی به عنوان مبایعه نامه عادی نداریم. با جستجو در اینترنت و خواندن این قانون پی به مطالبی که باید رعایت کنید خواهید برد.
باسلام. من واحددارم اجاره دادم به یک عروس وداماد اتباع افغانی دو ماه پیش اجاره دادم تا آلان مستاجر اسباب کشی نکرده مستاجر طبقه پایینی میگه ما اتباع راه نمیدیم تو ساختمان اینا مدارک وپاسپورت دارن چکار باید کنیم. مزاحم نشه طبقه پایینی
پاسخ وکیل:
سلام، کسی نمیتواند افراد را از حقشان محروم کند ، اگر اتباع، ورود مجاز داشته اند و مدارک هویتی و اقامتی آنها کامل است پس مشکلی ندارند. به ایشان بفرمایید اثاث بیاورند اگر کسی مزاحمتی ایجاد کرد با تماس ۱۱۰ و طرح شکایت ممانعت از حق احقاق حق بفرمایید.
خانه ام را به برادرم فروختم مقداری از پول را داده ولی مقدار زیادی از پول مانده می‌گوید ندارم باید صبر کنی وحدود 30روز از تاریخ پرداخت پول گذشته بخاطر برادری چک هم نگرفتم الان چیکار باید بکنم کجا بایدبروم تمام زندگیم این خانه بوده که میخاستم سرمایه کار و منبع درآمدم باشدلطفا خواهشمندم کمکم کنید ممنون
پاسخ وکیل:
سلام ، اگر مبايعه نامه تنظیم کردید در بخش پرداخت ثمن، توضیحات عدم پرداخت و خسارت عدم پرداخت هست، در غیر اینصورت دادخواست مطالبه الباقی ثمن به دادگاه ارائه کنید.
سلام وقت بخیر یک باب منزل مسکونی داریم به متراژ 450متر و زمانی که پدر زنده بود خانه روبه نام ورثه زدن تعداد ورژه 11نفر میباشد 6دختر و5پسر بعد از فوت پدر یک دختر ویک پسر ملک وتصرف کردن وحاظر به مصالحه نیستن الان میخواستم برای مزایده اقدام کنم سند خانه عادی نیاز به گرفتن حکم عدم افراز هست یا نه ممنون
پاسخ وکیل:
سلام بله ابتدا باید عدم افراز را از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درخواست کنید و پس از آن با دادخواست دستور فروش از دادگاه، زمینه ی صلح بین افراد و در غیر اینصورت دستور فروش و در ادامه مزایده ملک را بگیرید